{"id":44740,"date":"2024-07-22T06:25:38","date_gmt":"2024-07-22T09:25:38","guid":{"rendered":"https:\/\/aepetba.org.br\/v1\/?p=44740"},"modified":"2024-07-21T14:11:40","modified_gmt":"2024-07-21T17:11:40","slug":"abradin-denuncia-vibra-vbbr3-confidere-e-opea-a-cvm-por-fraude-em-cris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aepetba.org.br\/v1\/abradin-denuncia-vibra-vbbr3-confidere-e-opea-a-cvm-por-fraude-em-cris\/","title":{"rendered":"Abradin denuncia Vibra (VBBR3), Confidere e Opea \u00e0 CVM por fraude em CRIs"},"content":{"rendered":"<!--[if lt IE 9]><script>document.createElement('audio');<\/script><![endif]-->\n<audio class=\"wp-audio-shortcode\" id=\"audio-44740-1\" preload=\"none\" style=\"width: 100%;\" controls=\"controls\"><source type=\"audio\/mpeg\" src=\"https:\/\/aepetba.org.br\/v1\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Abradin-denuncia-Vibra-VBBR3-Confidere-e-Opea-a-CVM-por-fraude-em-CRIs.mp3?_=1\" \/><source type=\"audio\/ogg\" src=\"https:\/\/aepetba.org.br\/v1\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Abradin-denuncia-Vibra-VBBR3-Confidere-e-Opea-a-CVM-por-fraude-em-CRIs.ogg?_=1\" \/><a href=\"https:\/\/aepetba.org.br\/v1\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Abradin-denuncia-Vibra-VBBR3-Confidere-e-Opea-a-CVM-por-fraude-em-CRIs.mp3\">https:\/\/aepetba.org.br\/v1\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Abradin-denuncia-Vibra-VBBR3-Confidere-e-Opea-a-CVM-por-fraude-em-CRIs.mp3<\/a><\/audio>\n<blockquote><p><em>Den\u00fancia com mais de 600 p\u00e1ginas aponta irregularidades em todos os \u00e2mbitos do neg\u00f3cio.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>A Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Investidores (Abradin) denunciou a Vibra (VBBR3), Confidere Imobili\u00e1ria, Opea Securitizadora, BNY Mellon, GDC Partners e Intrader, por suposta participa\u00e7\u00e3o em fraude nos Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRIs) vinculados aos alugu\u00e9is do Edif\u00edcio Lubrax \u2013 sede da distribuidora de combust\u00edveis. O documento foi protocolado nesta ter\u00e7a-feira (16) na Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios (CVM) por Jos\u00e9 Aur\u00e9lio Valporto de S\u00e1 Junior, o presidente da Abradin. Procurada, a Vibra diz que ainda n\u00e3o foi notificada e reitera que os CRIs foram emitidos exclusivamente pela RB Capital e pela Confidere Incorporadora e que n\u00e3o obteve nenhum benef\u00edcio financeiro com essas opera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>No in\u00edcio de maio, o E-Investidor antecipou o caso dos CRIs inadimplentes atrelados ao contrato at\u00edpico de aluguel da Vibra. A empresa comprou o edif\u00edcio em que era locat\u00e1ria por meio de um leil\u00e3o realizado em abril deste ano, e encerrou o pagamento dos alugu\u00e9is. Com isso, os CRIs ficaram sem pagamento e os investidores sem receber o dinheiro. A companhia tamb\u00e9m tentava o direito ao encerramento desses alugu\u00e9is na justi\u00e7a, enquanto a Opea Securitizadora buscava impedir a a\u00e7\u00e3o. Em nota, a Opea diz que \u201cest\u00e1 tomando todas as medidas cab\u00edveis para a defesa dos interesses dos titulares do CRI e oferece transpar\u00eancia a todos por meio de seus canais oficiais.\u201d<\/p>\n<p>As outras empresas mencionadas na reportagem foram procuradas ap\u00f3s a publica\u00e7\u00e3o da not\u00edcia sobre o documento protocolado na CVM, mas ainda n\u00e3o responderam os questionamentos. O espa\u00e7o segue aberto.<\/p>\n<p>Agora, a Abradin mergulha no caso. Em uma den\u00fancia com mais de 600 p\u00e1ginas, obtida com exclusividade pelo E-Investidor, a associa\u00e7\u00e3o aponta irregularidades em todos os \u00e2mbitos do neg\u00f3cio. \u201cA princ\u00edpio parece razo\u00e1vel a qualquer um que, em comprando o im\u00f3vel em que est\u00e1 instalada, o aluguel n\u00e3o ser\u00e1 mais devido, afinal, se a empresa tornou-se propriet\u00e1ria do dom\u00ednio \u00fatil, n\u00e3o faz nenhum sentido pagar aluguel, que a princ\u00edpio seria devido para si mesma. O n\u00e3o pagamento deste aluguel n\u00e3o s\u00f3 encerra uma s\u00e9rie de ilegalidades, como \u00e9 uma grave ofensa \u00e0 higidez do mercado de capitais brasileiro, minando sua credibilidade e afastando investidores\u201d, diz a Abradin, na den\u00fancia.<\/p>\n<p>No material publicit\u00e1rio dos CRIs, \u00e9 citado que o Edif\u00edcio Lubrax, sede da Vibra (ex-BR Distribuidora), seria constru\u00eddo sob medida para a companhia. Depois, a Confidere Imobili\u00e1ria, respons\u00e1vel pela constru\u00e7\u00e3o, cederia o dom\u00ednio \u00fatil do im\u00f3vel para o fundo imobili\u00e1rio Cidade Nova, conforme determinado pela lei n\u00ba 8.668, de 25 de junho de 1993.<\/p>\n<p>Entretanto, esse im\u00f3vel nunca foi alienado (quando uma propriedade \u00e9 utilizada como garantia para pagamento de uma d\u00edvida) ao FII. Por isso, foi levado a leil\u00e3o e arrematado pela pr\u00f3pria Vibra, a locat\u00e1ria. \u201cA OPEA Securitizadora (antiga RB Capital) faz acreditar que tal aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel objeto ocorreu, porque ainda hoje persiste em seu site informa\u00e7\u00e3o asseverando que esta transfer\u00eancia foi conclu\u00edda\u201d, diz a Abradin. Na se\u00e7\u00e3o \u201cFatores de Risco\u201d (do material publicit\u00e1rio dos CRIs) n\u00e3o \u00e9 mencionado qualquer risco de penhora, afinal, o im\u00f3vel estaria \u201cblindado\u201d, uma vez transferido ao FII\u201d, alega a associa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2><strong>\u201cZ\u00e9 com Z\u00e9\u201d<\/strong><\/h2>\n<p>Segundo a Abradin, em 2013, o fluxo de caixa do fundo imobili\u00e1rio Cidade Nova mostra que entraram R$ 448,8 milh\u00f5es na aplica\u00e7\u00e3o provenientes da securitizadora Opea e sa\u00edram R$ 452,6 milh\u00f5es a t\u00edtulo de \u201cAquisi\u00e7\u00e3o de Benfeitorias em Im\u00f3veis de Terceiros\u201d. Ou seja, todos os recursos que vinham dos CRIs sa\u00edam da aplica\u00e7\u00e3o. A dire\u00e7\u00e3o dos recursos, segundo a Abradin, era a Confidere, respons\u00e1vel pela constru\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio.<\/p>\n<p>\u201cIsso significa, em verdade, que o FII Cidade Nova enviou uma fortuna para a Confidere sem levar a cabo a compra do im\u00f3vel\u201d, destaca a Abradin. O FII Cidade Nova tamb\u00e9m s\u00f3 tinha um cotista, a pr\u00f3pria Confidere Imobili\u00e1ria. \u201cO que tivemos o tempo todo era a Confidere fazendo neg\u00f3cios com ela mesma, definindo o destino dos recursos amealhados dos investidores em CRIs\u201d, diz o texto protocolado na CVM.<\/p>\n<p>No final, o im\u00f3vel permaneceu sob a propriedade da incorporadora Confidere at\u00e9 ser penhorado e colocado \u00e0 venda atrav\u00e9s de leil\u00e3o judicial. Foi a leil\u00e3o justamente porque a incorporadora havia ficado inadimplente com o propriet\u00e1rio do dom\u00ednio \u00fatil do terreno (nunca alienado ao FII, como vinculado em material publicit\u00e1rio) onde foi constru\u00eddo o Edif\u00edcio Lubrax, Jos\u00e9 R\u00f4mulo Dantas.<\/p>\n<p>\u201cTemos aqui, um claro ponto n\u00e3o s\u00f3 de ilegalidade, mas de fraude contra os investidores nos CRIs, que foram induzidos, atrav\u00e9s de informa\u00e7\u00f5es falsas, a crer que o im\u00f3vel havia sido transferido para o FII Cidade Nova, de acordo com informa\u00e7\u00e3o da securitizadora OPEA, ou hipotecado, de acordo com demonstra\u00e7\u00f5es cont\u00e1beis. Se houvesse sido transferido para o FII, conforme determina a lei, estaria a salvo da penhora que acabou por provocar o calote nos CRIs\u201d, diz Abradin.<\/p>\n<p>Neste ponto, a associa\u00e7\u00e3o responsabiliza tamb\u00e9m as administradoras (BNY Mellon, GDC Partners e Intrader), o agente fiduci\u00e1rio (Pent\u00e1gona S.A) e a institui\u00e7\u00e3o gestora do fundo imobili\u00e1ria, a Opea Securitizadora.<\/p>\n<p>A Abradin tamb\u00e9m apurou que a d\u00edvida da Confidere com Jos\u00e9 R\u00f4mulo Dantas (dono do dom\u00ednio \u00fatil do im\u00f3vel), e que levou o edif\u00edcio a leil\u00e3o, era p\u00edfia. Foram cerca de R$ 1,5 milh\u00e3o. O processo de penhora ocorreu em segredo de justi\u00e7a.<\/p>\n<h2><strong>Vibra (VBBR3) e Confidere s\u00e3o as grandes beneficiadas, diz a Abradin<\/strong><\/h2>\n<p>Para a Abradin, todo o neg\u00f3cio foi ruim para a BR Distribuidora, atual Vibra Energia, mas isso n\u00e3o significa que a empresa poderia deixar de pagar os alugu\u00e9is, ainda que tivesse adquirido o edif\u00edcio. Isto porque o contrato at\u00edpico n\u00e3o pode ser quebrado, vitimando os investidores dos CRIs.<\/p>\n<p>Outro ponto \u00e9 que a Vibra teria comprado o im\u00f3vel em leil\u00e3o por menos da metade do pre\u00e7o de mercado, justamente porque havia a especifica\u00e7\u00e3o de que o contrato at\u00edpico seguiria ativo at\u00e9 2031, seja qual fosse o comprador. Isto significa que a Vibra continuaria no pr\u00e9dio, mesmo que n\u00e3o fosse ela quem arrematasse o edif\u00edcio. \u201cA Vibra se beneficiou do pr\u00f3prio contrato de loca\u00e7\u00e3o at\u00edpico para arrematar o im\u00f3vel por menos da metade do pre\u00e7o de mercado e em seguida quebrou este mesmo contrato. Se o contrato tivesse sido quebrado antes da ocorr\u00eancia do leil\u00e3o e a Vibra pudesse ser despejada, certamente haveria forte concorr\u00eancia pela aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e jamais seria arrematado pelo pre\u00e7o vil que foi\u201d, diz a Abradin.<\/p>\n<p>A associa\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m lembra que ap\u00f3s o t\u00e9rmino da vig\u00eancia da loca\u00e7\u00e3o, em julho de 2031, o contrato concede \u00e0 Vibra o direito de exercer a op\u00e7\u00e3o de comprar a edifica\u00e7\u00e3o por 80% do valor de mercado \u2013 no leil\u00e3o, a empresa comprou por menos da metade.<\/p>\n<p>\u201cN\u00e3o restam d\u00favidas tamb\u00e9m que uma s\u00e9rie de fraudes foram cometidas, permitindo que o im\u00f3vel estivesse dispon\u00edvel para penhora, n\u00e3o integrando o patrim\u00f4nio do FII Cidade Nova. \u00c9 imprescind\u00edvel que estas sejam apuradas, os culpados identificados e examinar se n\u00e3o houve alguma esp\u00e9cie de conluio para que tal fato ocorresse. De in\u00edcio, resta claro que este golpe contra o mercado e contra os detentores de CRIs tem dois grandes beneficiados: a Vibra e a Confidere\u201d, conclui a Abradin. O argumento defende que, por um lado, a Vibra (VBBR3) deixa de pagar os alugu\u00e9is e arremata o im\u00f3vel por um pre\u00e7o muito inferior ao valor de mercado. J\u00e1 a Confidere deve receber mais de R$ 110 milh\u00f5es, que ser\u00e1 a quantia que sobrar\u00e1 depois de pagar as d\u00edvidas que originaram a penhora.<\/p>\n<p>A Abradin tamb\u00e9m apurou que a d\u00edvida da Confidere com Jos\u00e9 R\u00f4mulo Dantas (dono do dom\u00ednio \u00fatil do im\u00f3vel), e que levou o edif\u00edcio a leil\u00e3o, era p\u00edfia. Foram cerca de R$ 1,5 milh\u00e3o. O processo de penhora ocorreu em segredo de justi\u00e7a.<\/p>\n<p>Fonte: Jenne Andrade, Jornal Estado de S\u00e3o Paulo (divulgada pela AEPET)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Den\u00fancia com mais de 600 p\u00e1ginas aponta irregularidades em todos os \u00e2mbitos do neg\u00f3cio. 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